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Here's
a quick market update for the month of August 2010. The weather has
been beautiful and Fall here generally offers the best climate around.
I am hopeful that buyers will appreciate the beauty of the Fall
here and will finally buy that dream house here in the Mountains.
Here’s a brief look at our market during the month of
August. Looks like the
soft market continued from July, and actually dropped slightly.
We saw 74 houses sell in July and only 70 sold in August…ouch,
that is bad. Another
trend that I am seeing is continued downward pricing pressure.
List price to selling price ratio dropped from 94%
to 91%. I have
included the July numbers below for comparison.
I am seeing continued price drops on active listings as well.
Days on the market is still tough to measure and the home sold
report doesn’t include actual days on the market as a number of listings
are on the third, fourth, or even fifth realtor. Where things are
currently in the market, pricing is very critical, and it takes an
aggressive approach to be successful in the marketplace.
The key words to remember are Pricing
& Presentation. Many
sellers are chasing the market and lowering behind the market drops.
Setting the market is the best approach which requires determining
where the competition is and pricing below, and being the next house to
sell in the neighborhood. Competition
for the limited buyers is intense and how a home presents is critical as
well. Inventory levels
continue to be record high. If
you have been on the market for a while without a price change and the
showing activity is down, you have to take a hard look at the price.
Market depreciation is significant and is running from 15-25%
in some neighborhoods. For
example, if a seller has a home that they purchased in 2006 for $550,000,
their current value most likely is around $440,000 to $450,000, unless
they have done some major upgrades in the home.
Now, let’s talk
about some positives and I hope you haven’t broken out the rope and an
un-sturdy chair. Interest
rates are fantastic and it looks like the Fed is going to hold the line
for a while with the prime. This
is a great time to buy and I do hope that consumer confidence will improve
so that buyers will take advantage of the conditions.
And another positive note is that it’s Apple Festival weekend and
just a great time to be around Hendersonville.
Enjoy the beautiful weather and please call me if you need anything
at 828-329-4806.
145 7th Avenue West Hendersonville, NC 28792 Office: 828-693-8471 Cell: 828-329-4806 Fax: 828-693-1886 Email: dave.shirlin@era.com Website : http://www.daveshirlin.com/ Data is direct from the
Western North Carolina Regional MLS and does not include For Sale by Owner
sales or any other private sales.
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